Wordt uw huis meer waard van vloerverwarming

Er komt geen vast bedrag bij uw woning omdat er een warme vloer in ligt. In een taxatie is de vloerverwarming geen losse post met een eigen bedrag, en een percentage waardestijging valt niet te bewijzen. Wat de vloer wel doet, is uw woning geschikt maken om op een lage aanvoertemperatuur warm te worden.

Waarom het effect op de vraagprijs niet te bewijzen is

Een verkoopprijs komt tot stand op een dag, tussen twee partijen, en wordt onderbouwd met recente verkopen van woningen die op de belangrijke punten lijken: bouwjaar, oppervlak, staat van onderhoud, buurt en label. Vloerverwarming zit daarin verstopt onder de staat van de installaties.

Een energielabel is een rekensom, comfort is wat u voelt

Het label komt uit een vaste opnamemethode. Die weegt drie blokken: de schil, dus isolatie, glas en luchtdichtheid, de installatie, dus de bron, de ventilatie en het tapwater, en de opwekking op eigen dak. De vloer waarin de buis ligt is daarin geen eigen regel; zij werkt alleen mee via de temperatuur waarop de bron mag draaien.

Comfort zit helemaal niet in die rekensom. Een gelijkmatig warme vloer, geen kou langs het glas, geen luchtstroom die stof meeneemt en een badkamervloer die niet koud aanvoelt: daar is geen letter voor. Iemand die binnenkomt voelt het in een halve minuut en ziet het nergens terug op papier.

Wat een koper tijdens een bezichtiging meeweegt

Het eerste is wat hij ziet. Lege wanden waar geen radiator hangt, ruimte onder het raam die hij kan inrichten, geen leidingen langs de plint en een vloer die overal even warm is. In een badkamer valt een tegelvloer die niet koud is bijna altijd op.

De som die een koper met een warmtepompplan maakt

Iemand die van het gas af wil of al op een warmtenet zit, maakt een begroting van wat hij nog moet doen. Het duurste onderdeel is vaak niet de bron, maar het huis geschikt maken voor een aanvoer rond 35 graden. Ligt de vloer er al en draagt hij de warmtevraag, dan valt die post uit zijn lijst weg.

Ligt er nog niets, dan zet dezelfde koper andere getallen in zijn begroting. Voor infrezen in de bestaande dekvloer geldt bij ons een vanafprijs van 29 euro per vierkante meter exclusief btw, tot 54 euro exclusief btw bij kleine ruimtes met veel obstakels.

Kort samengevat

• Een vast bedrag of percentage bestaat niet en is niet te meten
• Het label beweegt van de schil en de bron, niet van de vloer zelf
• Comfort staat op geen enkel rapport en bepaalt toch of er geboden wordt
• Voor een koper met warmtepompplannen valt de duurste post weg

Vloerverwarming is geen post die iemand bij uw woningwaarde optelt. Zij maakt uw huis geschikt voor lage temperatuur en dat weegt voor de ene koper zwaar en voor de andere nauwelijks.